中南建設6.7億PPP試水 三線城市養老地產生意試水“啖頭湯”

2017-03-07

置頂:點選上方藍字“觀點”,歡迎關注並置頂,即可快速獲取房地產新鮮深度資訊。

在佔盡區位優勢的一二線城市養老專案仍然遭受盈利模式拷問之時,中南建設“奪路”三線城市又能否嘗得“啖頭湯”呢?

觀點地產網 2016年銷售規模實現翻倍增長之時,中南建設在PPP專案領域也從園林、學校等公共基礎設施的建設邁向了更廣闊的天地。

3月3日,江蘇中南建設集團股份有限公司披露,公司收到山東濟寧任城區衛生局與中南建築共同簽署的《濟寧市中西醫結合醫院任城區老年護養院政府和社會資本合作PPP專案合同》,據此標誌著公司中南建設首個養老PPP專案的落地。

事實上,當中南建設將養老PPP專案作為新戰場之際,房企試水養老地產已有時日,在佔盡區位優勢的一二線城市養老專案仍然遭受盈利模式拷問之時,中南建設“奪路”三線城市又能否嘗得“啖頭湯”呢?

6.7億試水PPP醫養專案

自2016年8月提出新的五年戰略規劃之後,中南建設開始從地產、建設和大資料三個層面發力,除了加大一二線城市的佈局以平衡此前三四線城市的土儲以外,在PPP政策風口之下也相繼拿下中標多個專案。

據瞭解,2016年中南建設中標的PPP專案涉及兒童樂園、產業集聚區綜合管廊、城市建設及體育中心、中學的建設等多個領域,而中南建築與濟寧任城區政府合作的專案是中南建設繼落地首個休閒娛樂後在養老地產方面的嘗試。

公告顯示,該專案位於濟寧市任城區荷花路127號,由醫療區和老年護養區兩大部分組成,總投資為6.66億元。

其中,醫療區總佔地2.75萬平方米,總建築面積10.71萬平方米,專案竣工後可容納標準病房床位800張,總投資額為5.49億元;老年護養區總佔地面積1.55萬平方米,總建築面積3.18萬平方米,專案竣工後老年護養床位340張,總投資額為1.17億元。

值得注意的是,在該專案中中南建設並不需要支付任何地價,專案採用一般的基建模式即BOT(建設-運營-移交)方式運作,即由中南建設與任城區政府代表中西醫醫院組成的專案公司負責專案的融資、建設。

待專案建成之後,醫療區核心醫療業務部分移交中西醫醫院獨立進行運營管理,而老年護養區和醫療區非核心業務(停車場、超市、餐廳等附屬經營性設施)的運營維護及醫療區法定保修期內的維護等工作則由中南建築與中西醫醫院組成的專案公司(SPV)負責。

中南建設在該專案中涉及的養老地產即為老年護養區部分,對於該部分未來如何運營,截至報道出稿暫未得到中南建設有效迴應,但可以預見的是,對於此前尚未涉及養老運營的中南建設,未來依舊是一個挑戰。

然而不可否認的是,隨著首個養老PPP專案的落地,中南建設未來在PPP訂單和養老服務兩方面的業務拓展終於邁出了第一步。

三線城市養老地產利潤賬單

當中南建設將養老PPP專案作為新戰場之際,房企試水養老地產已有時日,在佔盡區位優勢的一二線城市養老專案仍然遭受盈利模式拷問之時,中南建設“奪路”三線城市又能否嘗得“啖頭湯”呢?

據公告瞭解,在此專案合作中,擬採用“可行性缺口補助”的回報機制,合作期內專案公司通過醫療區附屬經營性設施(停車場、超市、餐廳等)和老年護養區的運營、醫療區物業管理(若有)和政府可行性缺口補助獲得合理收益。

據此測算,中南建設非醫療區域1.6億的投資將主要通過養老區和整體物業運營的方式進行回收,而醫療部分公司可以獲取6.78%的投資收益。廣發證券在隨後釋出的一份研報中指出,20年的合作期內,中南建設可獲取政府支付可行性缺口補助合計9.88億元。

在業內人士看來,此次合作專案的收益結構非常明確,但專案體量較小,專案投資回收期較長,對於公司當期業務產生的影響較小,“一般的基建專案淨利率為4%-5%,雖然中南建設此次PPP專案的投資收益率有小幅上浮,但相比起8%-10%淨利率的地產開發,6.78%的數值也不算多”。

該人士進一步指出,“PPP行業風口之下,做PPP專案的房企並不少,但做PPP專案的房企對這一專案本身的收益並不是那麼地感興趣,而首要是希望通過PPP專案把企業規模做上去,其次是,希望通過搭上PPP專案的車和政府形成更深入的合作,進入觸動一些一二級聯動的開發,而更重要的是通過產業基金的操作,從專案資管角色中獲取更多的收益”。

事實上,有養老機構高層領導對觀點地產新媒體直言,“養老地產未來兩三年內在三線城市都不會有機會”。而業內人士分析認為,中南建設之所以選擇濟寧這個三線城市,一方面是因為中南建設在該城市曾開發地產專案積累了一定區域資源,另一方面,如若不具備此次合作的各種條件,中南建設即便在一二線城市落地醫養PPP專案也難以做得下去。

該業內人士指出,中南建設此次在醫養PPP專案試水,其模式開創意義大於盈利貢獻,“相比其他房企探索養老地產,中南建設該專案完全屬於輕資產專案,在拓展新的業務領域和產品型別之時,無需支付前期的地價”。

由此可見,正如中南建設於公告中所表示的,該專案的合作“對公司本年度的資產總額、淨資產和淨利潤等不構成重大影響”,但從中或許可以看到其養老地產業務在探索實踐中的更多可能。

0?wx_fmt=jpeg


0?wx_fmt=gif點選閱讀原文,立即報名


0?wx_fmt=jpeg

原文連結


相關閱讀
  • 2016中國創新榜樣| 卓達綠色裝配式建築集團

                               &n...
  • 太極對飲,一套茶具中的黑白美學

    當喝茶成為了一種習慣,它便徹底紮根到了你的生活裡,想甩都不可能甩掉。於是發現雅緻好用的茶具,便成了生活中一個新的小確幸。今天給大家推薦這套來自西柳家的太極雙人對飲套裝▼西柳家的創始人王菲,是個杭州姑...
  • ▶兒子和親媽,快看看,真人真事!

    閱讀本文前,請您先點選上面的藍色字型“最搞笑視訊”,再點選“關注”,這樣您就可以繼續免費收到視訊了。每天都有分享。完全是免費訂閱,請放心關注。提醒:請在下觀看,土豪隨意...
  • 喜大普奔!《中國詩詞大會》榮譽歸來,蒙曼老師帶你《品最美唐詩》

    詩詞世界,中國最大的詩意平臺!歡迎關注,微訊號:shicishijie蒙曼,中央民族大學歷史文化學院副教授,央視《百家講壇》主講人,《中國成語大會》《中國詩詞大會》《中國謎語大會》等大型文化節目點評...
  • 別不信,學會這10招~讓你的男人更愛你!

    在我們的生活中有不少女人想要自己的男人更愛自己,但是要怎麼做呢? 在我們的生活中有不少女人想要自己的男人更愛自己,但是要怎麼做呢?方法其實是很重要的。 1、愛人就是愛人,只要去愛,不要拿來比較 不要...
  • 一道菜解決一頓飯,就是這麼下飯

    點上方“愛上廚房”關注每個家庭都需要的平臺茄子是種美妙的食材蒸炒煮烤樣樣都能承受每次都忍不住多吃幾碗飯只這一道菜,就可以解決一頓飯愛吃茄子的你一定要試試粵式茄子煲食材:茄子450克,豬肉50克,鹹魚...